המיליארדר הבריטי לואי נואי, העומד בראש בראש קבוצת בעלי חברת ריט ישראל, מנהל מגעים למכירת מגרש בבעלותו, בפינת הרחובות רוטשילד ואלנבי בתל אביב, ב-30 מיליון דולר. לאחר כמה מגעים שכשלו, מתנהל עתה מו"מ רציני, שהגיע לשלב של טיוטות חוזים.
נואי רכש את המגרש לצורך השקעה פרטית, ואין לו כל קשר לריט ישראל. המגרש, בצורת האות L, כולל מבנה ברחוב אלנבי 111 שמיועד להריסה ומגרש ריק שמשמש כיום חניון. המגרש מגיע עד לרחוב יבנה 103. יש בו זכויות בנייה ל-21 אלף מ"ר למגורים ב-32 קומות, לאחר שנואי שינה את תוכנית בניין העיר (תב"ע) הישנה, שכללה רק ייעוד למשרדים.
שדרות רוטשילד וסביבתן נחשבות "חמות" מבחינת יזמות למגורים. הביקושים לשימושי משרדים ירדו מעט בשנים האחרונות, עקב שטחי המשרדים הרבים שנבנו במקומות שונים בתל אביב.
כך, למשל, רכשה קבוצת משקיעים אוסטרית שני מבני משרדים בשדרות במחיר לא ידוע, והיא נמצאת בהליכים להסבתם למגורים; תושב ניו יורק רכש לפני כשנה את בית בנק אינוסטק בשדרות רוטשילד פינת רחוב יבנה ב-10 מיליון דולר, והוא מעוניין לערוך למבנה הסבה למגורים. בשדות רוטשילד פינת אלנבי נמכר שטח של 1,300 מ"ר לשני יזמים, אך השטח כולל גם מבנה לשימור, כך שלא ניתן יהיה להרוס את כל המבנים שעליו.
בעסקה הבולטת ביותר שנרשמה באחרונה בשדרות רוטשילד, רכשה קבוצת חבס מהפניקס 65% בפרויקט רוטשילד 1 ב-20.5 מיליון דולר, והשלימה בכך את רכישת כל הפרויקט שיכלול 30 קומות. הפרויקט מיועד למשרדים, אך בינואר השנה הגישו חבס והפניקס בקשה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה להסב את ייעודו למגורים.
המיליארדר הבריטי לואי נואי במגעים למכירת מגרש בתל אביב ב-30 מיליון דולר
אריק מירובסקי
11.9.2006 / 8:36