אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, מרחיבה את השקעותיה בארה"ב. החברה רכשה ביום שישי האחרון, יחד עם שותפים, בניין משרדים בעיר שיקגו שבארה"ב תמורת כ-412 מיליון שקל, כאשר חלקה בעסקה עומד על 47% - כ-193 מיליון שקל. יום קודם לכך דיווחה אלקטרה נדל"ן, כי רכשה את הבעלות המלאה על קמפוס משרדי לוסנט בנירנברג שבגרמניה תמורת כ-541 מיליון שקל.
השותפה של אלקטרה נדל"ן בעסקה היא קבוצת הרבור גרופ, המשתפת פעולה עם החברה גם בעסקות נוספות בארה"ב. הרבור גרופ הינה חברת נדל"ן עם היקף נכסים בארה"ב של 1.5 מיליארד דולר.
בניין המשרדים שנרכש הוא בן 35 קומות ונמצא במרכז העסקים של העיר שיקגו. הבניין ממוקם בסמוך לבניין סירס המפורסם - הבניין הרביעי בגובהו בעולם. שיעור התפוסה בבניין הנרכש עומד על 91% ודמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ-28.9 מיליון שקל - המשקפים תשואה של כ-7% לשנה. בכוונת אלקטרה נדל"ן ושותפיה לפעול להגדלת שיעור התפוסה בבניין באופן שיגדיל את דמי השכירות המשולמים ואת התשואה על ההשקעה בנכס.
לצורך מימון העסקה יעמיד מוסד פיננסי בארה"ב הלוואת נון ריקורס (Non Recourse) בהיקף כ-315 מיליון שקל, המהווה 79% מערך הבניין. ההלוואה, שתועמד לתקופה של 9 שנים, תישא ריבית קבועה של 6.07%.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "העסקה הנוכחית משקפת את המדיניות של אלקטרה נדל"ן לרכוש נכסים עם פוטנציאל השבחה, שתאפשר לנו להגדיל בעתיד את התשואה על ההשקעה הראשונית. עסקה זו מצטרפת לרכישות שביצענו לאחרונה להגדלת תיק הנכסים המניבים שלנו באירופה ובצפון אמריקה. במקביל, אנו ממשיכים באיתור הזדמנויות למימוש נכסים בתשואות גבוהות, כפי שביצענו לאחרונה במסגרת עסקת דויטשה טלקום".
מניית אלקרטה נדלן מטפסת היום בכ-3.6% ומשלימה זינוק של כ-44.6% מתחילת השנה, בדומה לנדל"ן 15, בו היא נסחרת.
אלקטרה נדל"ן רכשה מחצית מבניין בשיקגו ב-200 מ' ש'
אסף רותם
17.9.2006 / 10:32