ארקו החזקות, לשעבר לידר טק, תלווה 4.5 מיליון דולר לחברה זרה בריבית של 20% לשנה, להשקעה בפרויקט נדל"ן

חברת השקעות הנדל"ן והפיננסים ארקו החזקות (לשעבר ) תלווה 4.5 מיליון דולר לחברה זרה, המחזיקה בזכויות בקומפלקס נדל"ן מניב למגורים במרכז פלורידה, באזור פומפאנו ביץ' (pompano beach). המתחם כולל כ-400 דירות הממוקמות ב-13 בניינים ומושכרות לדיירים.



ההלוואה שמעניקה ארקו היא בתנאים נוקשים ללווה, שמשקפים את הסיכון בהלוואה, שכן כנגדה תינתן לחברה הלווה משכנתא שנייה על הנכס. ההלוואה נושאת ריבית שנתית בשיעור של 20% לתקופה של שנה וחצי, כאשר לארקו הזכות להמיר את ההלוואה למניות בכורה בחברה הלווה. מניות אלה נושאות ריבית של 12% בשנה, בתנאי שהחברה הגיעה לרווח לאחר תשלום החובות לנושים הראשיים (מחזיקי המשכנתא הראשונה), ובעלות זכויות השתתפות רווחים בשיעור של 50%.



זו העסקה הרביעית של ארקו בתצורה זו הלוואות הנושאות ריביות דרקוניות. החל מהרבעון הראשון של 2006 העבירה ארקו, אז עוד לידר טק, את התמקדותה מתחומי ההיי-טק לתחומי הנדל"ן והפיננסים, לאחר שבקבוצת שרם-פודים-קלנר הבינו שחברת ההשקעות בהון סיכון שלהם הפכה ללא רלוונטית, והניבה הפסדים של כ-21 מיליון שקל בשנים 2005-2002, כמעט ללא הכנסות. למרות הפעילות המתעוררת, המשקיעים בתל אביב לא קפצו על העגלה: מניית לידר אמנם מזנקת היום ב-8% במחזור קטן, אך בכך אין היא אלא מוחקת את הירידות שרשמה מתחילת השנה.



ענת גואטה, מנכ"לית ארקו החזקות, מציינת כי "עסקה זו משתלבת במדיניות ההשקעה של ארקו להבאת תשואה גבוהה למשקיעים. לדוגמה, החברה ביצעה בראשית השנה השקעה דומה בהיקף של 5 מיליון יורו בגרמניה, שבוצעה בשותפות עם מבטח שמיר, להשקעה בחברת נכסים שבבעלותה פורטפוליו דירות למגורים. עסקה זו הסבה רווח של כ-1.5 מיליון שקלים לשותפיה בתקופה של כחמישה חודשים בלבד".