חברת ריט 1, שהיא קרן ה-Reit הראשונה בישראל, השלימה היום גיוס של 175 מיליון שקל. ריט 1 נמצאת בבעלות פוליסות הביטוח המשתתפות וחשבון הנוסטרו של חברת הביטוח הפניקס, וכן קרנות פנסיה והשתלמות שונות. מבנה הגיוס של ריט 1 כלל מניות ואופציות למניות. החתמים בהנפקה היו אקסלנס, כלל פיננסים, לידר ומנורה.
ריט 1 הונפקה לפי שווי חברה של 310 מיליון שקל, אחרי הכסף. Reit הוא גוף שמטרתו היא אחזקה וניהול של נדל"ן מניב שמאפשר למשקיעים להשתתף באופן לא ישיר בפרויקטים מניבים, שבהם הקרן משקיעה תוך פיזור הסיכונים הכרוכים בהשקעה בנכסים מניבים.
ריט 1 היא החברה הראשונה שמונפקת בבורסה לפי התיקון בפקודת מס הכנסה, שמאפשר תשלומי מס על דיווידנד בלבד, ולא על הכנסות מדמי שכירות. זאת, כל עוד כל עוד הקרן מחלקת 90% ומעלה מההכנסה החייבת במס של הקרן כדיווידנד למשקיעיה.
קרנות Reit מנוהלות בידי חברת ניהול מקצועית, בדומה לתעשיית ההון סיכון. חברת הניהול של ריט 1 נשלטת בידי דרור גד, (22.5%), אקסלנס השקעות (52.5%) ושמואל סייד (25%) - מנכ"ל חברת ריט 1.
לחברת הניהול הסכם ניהול ל-7 שנים ובו תקבל תמורת שירותיה תשלום בהיקף של 1% מהשווי המאזני של נכסי החברה לפני פחת, ותקבל גם זכות לרכוש 4.65% מהמניות שהחברה תנפיק לצדדים שלישיים. חברת הניהול קיבלה לפני הנפקתה הציבורית של ריט 1 אופציות בשווי של כ-4 מיליון שקל.
חברת ריט 1 - קרן ה-Reit הראשונה בישראל - השלימה גיוס של 175 מיליון שקל
אסף רותם
21.9.2006 / 19:48