אביב אוסיף חתמה על עסקת קומבינציה עם יורוקום נדל"ן על המכתש בגבעתיים

אביב אוסיף חתמה עם חברת יורוקום נדל"ן על עסקת קומבינציה בפרויקט המגורים במתחם המכתש בגבעתיים. על פי ההסכם, תקים אביב אוסיף את הפרויקט והתמורות בגינו יחולקו בשיעור של 44% ליורוקום ו-56% לאביב אוסיף. החלק למגורים של פרוייקט המגורים מוערך ב-70 מיליון דולר.



מדובר במתחם החשוב ביותר שאמור לקום בגבעתיים. הוא ממוקם בשכונת בורוכוב, בין הרחובות בורוכוב והשניים, ובמשך שנים שימש כמגרש כדורגל של קבוצת הפועל רמת גן.



בעלי המגרש - ההסתדרות - החלו במגעים למכירת המקום עוד בסוף שנות התשעים, ולפני כשש שנים נחתם הסכם עם חברת גני דולינגר של הקבלן אבירם דולינגר, על מכירתו תמורת 8 מיליון דולר.



קשיים עקרוניים ותכנוניים הקשורים בביצוע העסקה, עיכבו את ביצועה. כך, נטען כלפי ההסתדרות, כי אינה רשאית לסחור בקרקעות מדינה שניתנו לה לצרכי ציבור וספורט, וכי אם ישונה ייעוד הקרקע, על ההסתדרות להשיב את הקרקע לבעליה, מינהל מקרקעי ישראל, שישווק אותה במסגרת מכרז. ואכן, המינהל התמהמה לתת את האישור לעסקה, ככל הנראה מחשש להגשת עתירה לבג"צ על ידי הקשת המזרחית, שראשיה התבטאו ברוח זו.



דו"ח מבקר ההסתדרות מ-2005 חשף עוד, כי עד למועד עריכת הדו"ח טרם הושלמה העסקה.



מנכ"ל יורוקום נדל"ן, ראובן סגן כהן, מסר, כי רוב הבעיות עם המינהל הסתיימו, ובימים אלה נבחנות אפשרויות התשלום עבור הקרקע - באמצעות מסלול של חכירה או חכירה מהוונת. עוד מסר, כי הבעיה היחידה שנותרה בהשלמת עסקת מכירת הקרקע, היא הסדרים בין המינהל להסתדרות באשר לחובות עבר של ההסתדרות בגין המגרש.



התוכניות על המתחם, ששטחו 11.7 דונם, עברו שינויים במרוצת השנים שחלפו מאז החתימה על העסקה. במקור תוכננו לקום עליו 7 מבנים של 69 דירות; ב-2002 הופקדה תוכנית להקמת בניינים בעלי 19 קומות ו-26 קומות, בצד המזרחי של המגרש, שיכללו 165 דירות, 4,000 מ"ר למסחר ומשרדים ו-1,500 למבני ציבור. ב-2004 אושרה התוכנית במתכונת מצומצמת, לפיה המגדלים יהיו בני 17 ו-25 קומות ו-1,500 מ"ר לשטחי מסחר ומשרדים. התוכנית המדוברת היום היא להקמת מגדלים של 17 ו-24 קומות ו-165 יחידות דיור. סגן כהן ציין, כי טרם נקבעו החלטות סופיות באשר לשטחי המסחר המשרדים ומבני הציבור.



מאביב אוסיף נמסר, כי עסקת הקומבינציה עם יורוקום תשתנה, במידה שמחירי הדירות יעלו, עד לגבול של 48% ליורוקום ו-52% לאביב אוסיף. עם זאת, סירבו בחברה למסור נתונים על תמחור הפרויקט ועל השיטה לשינוי נוסחת הקומבינציה. סגן כהן מסר, כי המחיר של 100 אלף דולר לחדר נחשב בטווח המינימלי של מחירי הדירות הצפויים במקום, וכי אם מחירי הדירות יעלו, חלקה של יורוקם בקומבינציה יעלה אף הוא.