הריבית על המשכנתאות בארה"ב ממשיכה לצנוח: נפלה לרמתה הנמוכה ביותר מאז מארס

הריבית על המשכנתאות ל-30 שנה, הנחשבת למשכנתא הסטנדרטית בארה"ב, ירדה בשבוע החולף לרמה של 6.31% - רמתה הנמוכה ביותר מאז תחילת חודש מארס. כך לפי נתוני ענקית המשכנתאות פרדי מאק. זאת לעומת 6.4% בשבוע הקודם.



"נתוני מקרו על שוק הדיור שיצאו השבוע בארה"ב, אשר הצביעו על ירידה קלה במחירי הבתים החדשים והקיימים כאחד באוגוסט, איכזבו את השוק, והביאו לכך שהאנליסטים ישקלו מחדש את תחזיותיהם בכל הקשור לתרומתו הצפויה של שוק הדיור לצמיחת הכלכלה בשנה הקרובה", אמר הכלכלן הראשי של פרדי מאק, פרנק נותפט. "כתוצאה מכך, הריבית על המשכנתאות המשיכה לרדת השבוע לרמתה מלפני כשישה חודשים", הוסיף.



מכירות בתים חדשים בארה"ב, אשר מהוות כ-15% מכלל מכירות הבתים בארה"ב, גדלו במפתיע בחודש שעבר ב-4.1% - לקצב שנתי של 1.05 מיליון יחידות - כך מסר השבוע משרד המסחר האמריקאי, אשר ייחס את הגידול במכירות לירידה בריבית על המשכנתאות ולתמריצים נוספים שהציעו קבלנים בארה"ב ללקוחות. עם זאת, המחיר החציוני של בתים חדשים ירד בחודש שעבר לראשונה מאז שנת 2003, וירד באוגוסט ב-1.3% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת, ל-237 אלף דולר.

המחיר החציוני של בתים קיימים בארה"ב נפל באוגוסט לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת - לראשונה זה 11 שנים, ובפעם השישית בלבד ב-30 השנים החולפות, לפי נתוני איגוד סוכני הנדל"ן של ארה"ב (NAR). המחיר החציוני של בתים קיימים שנמכרו בחודש שעבר ירד ב-1.7% לעומת אוגוסט 2005 - ל-225 אלף דולר. מכירות בתים קיימים, אשר מהוות כ-85% מכלל מכירות הבתים בארה"ב, ירדו בחודש שעבר ב-0.5%, לקצב שנתי של 6.3 מיליון, והשלימו בכך נפילה של 12.6% בשנה החולפת.



בניגוד להערכות כי התקררות שוק הדיור האמריקאי תהיה הדרגתית ומתונה, התחזקו באחרונה הסימנים כי הגיאות שנרשמה בשוק בחמש השנים החולפות - אשר היתה הגדולה ביותר שידעה ארה"ב מעולם - הולכת להסתיים בהתרסקות.



נתונים רבים מצביעים על כך שהקריסה בשוק הנדל"ן האמריקאי כבר נמצאת בפתח. ביטחון הצרכנים נמצא בירידה, מספר הבתים הקיימים העומדים למכירה נמצא בשיא של 13 שנה, מכירות הבתים החדשים נפלו כ-22% בשנה החולפת, והביטחון בענף הבנייה בשפל של 15 שנים.



בועת הנדל"ן לדיור בארה"ב - שמימדיה תפחו ב-10 טריליון דולר בתוך שבע שנים לפי נתוני הבנק הפדרלי - נבעה משני גורמים עיקריים: שערי ריבית נמוכים, אשר עודדו קונים ללוות יותר כסף, ומשקי בית שאיבדו את אמונם במניות לאחר נפילת השווקים.