מדס: נבלמה עליית דמי שכירות הדירות בצפון תל אביב

מחירי השכירות של דירות בצפון תל אביב רשמו ירידה מסוימת בין החודשים אוגוסט לספטמבר. כך מעלה מדד מחירי שכר דירה שפותח באתר האינטרנט מדס המשמש לוח נדל"ן. ממצא נוסף שהעלה הסקר הוא ירידות משמעותיות בדמי השכירות בירושלים.



"לפני כשלושה חודשים הגענו לרמות הגבוהות של דמי השכירות הנהוגים היום, אולם מאז אני מרגיש בעצירה ומחירי השכירות לא הוסיפו לעלות. להיפך, מי שדרש מחיר מופרז עבור השכרת דירתו נתקע, כי למרות הביקושים הגדולים, אנשים לא היו מוכנים לעבור את הרף", מספר גיל פרי מרשת התיווך נינוה, הפועלת בין הייתר באזור רמת אביב.



על פי מדד מדס, מחירי השכירות של דירות 3-2 חדרים בצפון תל אביב (כולל בשכונות הצפוניות לירקון) ירדו דולרית במספר אחוזים בין אוגוסט לספטמבר, והגיעו לרמות ממוצעות של 651 דולר לחודש עבור דירות 2 חדרים ו-787 דולר לחודש עבור דירות 3 חדרים.



לעומת זאת, נרשמה עלייה ממוצעת של כ-5% במחירי השכירות של דירות מקבילות בדרום העיר. דירת 2 חדרים מושכרת ברמות של 508 דולר לחודש ואילו דירת 3 חדרים בממוצע של 665 דולר לחודש. ההערכה היא, כי 2 סיבות מביאות לעליית המחירים: האחת, קפיצת המחירים שנרשמה בחודשים האחרונים בצפון, שהרחיקה הרבה צעירים שלא הצליחו לעמוד במחירים הגבוהים והגדילה את הביקושים לדירות בדרום; השנייה, השכרה של דירות משופצות ומשודרגות על ידי יזמים במחירים גבוהים יחסית.



במרכז העיר לא נרשמו שינויים משמעותיים במחירי השכירות לדירות 2 חדרים, שהגיעו בספטמבר ל-667 דולר לחודש. לעומת זאת, בדמי השכירות לדירות 3 חדרים נרשמה קפיצה של כמעט 11%, והם הגיעו לרמה הגבוהה ביותר בעיר של 919 דולר לחודש.



"הסיבה לזינוק הזה היא, שאין כמעט דירות 3 חדרים במרכז העיר, כי משקיעים שקנו דירות כאלו מיד פיצלו אותן", מסביר מוני כהן מסוכנות התיווך הבימה שיווק נדל"ן. עם זאת, כהן מספר, כי החל מאמצע ספטמבר נרשמה גם בשוק שכירות הדירות במרכז העיר רגיעה גדולה והמחירים נותרו על עומדם.



ממצאים נוספים של הסקר: בירושלים נרשמו ירידות מחירים של 10%-4% בדמי השכירות. ברמת גן, גבעתיים ובבאר שבע רמות המחירים נותרו כשהיו ואילו בחיפה ובקריות נרשמה מגמה מעורבת.