הלחץ עבד: המדינה תעניק פטור ממס שבח לאנשי עסקים שיעבירו נכסים לקרנות הריט

ואולם כניסת החוק לתוקף לא זיכתה את המשק בתנופה הרצויה מצד חברות הנדל"ן הגדולות, וגררה טענות מצד בכירי הענף בשל קשיי המיסוי שהועמדו בפניהן. מנהל מחלקת המסים במשרד פאהן קנה ושות' Grant Thornton, רו"ח יגאל רופא, אומר כי בעוד המשקיעים זכו בשורת הקלות במיסוי, נותרו החברות העסקיות מחוץ למעגל בשל חסמי מס. החסם המרכזי עבורן היה החובה שהוטלה עליהן להקים חברה חדשה לצורך ייסוד קרן הריט - כאשר העברת הנכסים מהחברה הקיימת לחדשה היתה כרוכה בחבות במס שבח, מס רכישה ומס מכירה. ברשות המסים אמנם הפחיתו את מס הרכישה ל-0.5% במקום 5% ודחו את מועד תשלומי המס, אך החסם נותר מכביד ובלתי פתור.



זאת ועוד, בדרכן של החברות עמדו חסמים נוספים שהטילו מגבלות על ניהול הקרן, ועמם נמנו בין היתר הגבלת שיעור המינוף בגין הנכסים המניבים ל-60% לכל היותר והקביעה כי חמישה משקיעים או פחות לא יחזיקו ב-50% או יותר מן הזכויות בקרן.



ברשות המסים היו מודעים לקשיים ובשבועות האחרונים דנו רו"ח גידי בר-זכאי, סמנכ"ל בכיר לעניינים מקצועיים ברשות המסים, ויו"ר רשות ניירות ערך, משה טרי, בדרכים השונות לפתור את הבעיות. במסגרת זו סוכם עקרונית על מתן פטור ממס שבח בהעברת הנכסים שבין חברות הנדל"ן לחברות הריט החדשות בגובה שיעור אחזקתן בריט, וכבר בימים הקרובים ינוסח תזכיר החקיקה בנושא שיועבר למשרדים השונים הנוגעים בדבר לצורך הוספת הערות. ברשויות ידונו בקרוב גם בשינוי המגבלה האוסרת על מספר משקיעים מצומצם להחזיק ברוב מניות קרן הריט.



ברשות המסים מקווים כי עם קבלת ההערות והטמעתן, יובא התזכיר לאישור הממשלה וועדת הכספים של הכנסת כבר בסוף 2006. בנוסף, נקבע כי בימים הקרובים ידונו הרשויות גם בצמצום המגבלות על הרכב הבעלות בקרנות - תוך הבנה כי הגדלת האחזקות שבידי המשקיעים תביא לכך שההשקעה באפיק זה תהיה אטרקטיווית יותר. מנהל תחום מיסוי מקרקעין בנציבות מס הכנסה לשעבר, עו"ד מאיר מזרחי, אמר אתמול כי מתן פטור ממס שבח יסיר את החסם המרכזי המונע את כניסת החברות לאפיק הריטים ואת העברת נכסיהן לקרנות, וכי אין ספק כי הדבר יביא לתנופה משמעותית לשוק זה.