גרינספאן אופטימי לגבי שוק הדיור בארה"ב: "הרע ביותר כבר מאחורינו"

היו"ר לשעבר של הבנק הפדרלי, אלן גרינספאן, אמר כי "הרע ביותר כבר מאחורי" שוק הדיור בארה"ב, הנתונה בהאטה החריפה ביותר זה למעלה מעשור. כך דיווחה סוכנות הידיעות בלומברג. גרינספאן הצביע על "התייצבות" בנתונים השבועיים של מספר הבקשות למשכנתאות בארה"ב לאחר שרשמו "ירידה דרמטית".



דבריו של גרינספאן משקפים הערכה אופטימית יותר מזו שביטא בשבוע שעבר היו"ר הנוכחי של הבנק הפדרלי, בן ברננקי. בשלב השאלות, בתום נאום שנשא ברננקי ביום רביעי בוושינגטון, אמר היו"ר כי מתחולל כעת "תיקון משמעותי" בשוק הדיור האמריקאי. ההאטה בשוק הדיור "היא אחד הגורמים העיקריים שגורמים כעת להאטה בצמיחת הכלכלה", אמר ברננקי, אשר העריך כי ההאטה בשוק הדיור עשויה לקצץ 1% מהצמיחה בתוצר המקומי הגולמי של ארה"ב השנה ואולי גם בשנה הבאה.



מספר הבקשות למשכנתאות בארה"ב גדל בשבוע האחרון של ספטמבר בשיעור החד ביותר מאז יוני 2005 על רקע הירידה בריבית על המשכנתאות. הריבית על המשכנתאות ל-30 שנה, הנחשבת למשכנתא הסטנדרטית בארה"ב, ירדה באותו השבוע לרמה של 6.31% - רמתה הנמוכה ביותר מאז תחילת חודש מארס, לפי נתוני ענקית המשכנתאות פרדי מאק. זאת לעומת 6.4% בשבוע הקודם.



גרינספאן בן ה-80 פרש מתחילת השנה מתפקידו כיו"ר הבנק הפדרלי, אשר בו כיהן מאז שנת 1987. מאז פרישתו, נושא גרינספאן הרצאות בתשלום ברחבי העולם ובמקביל כותב את ספר זיכרונותיו, אשר צפוי להתפרסם בשנה הבאה.



בניגוד להערכות כי התקררות שוק הדיור האמריקאי תהיה הדרגתית ומתונה, התחזקו באחרונה הסימנים כי הגיאות שנרשמה בשוק בחמש השנים החולפות - אשר היתה הגדולה ביותר שידעה ארה"ב מעולם - הולכת להסתיים בהתרסקות. מספר כלכלנים הזהירו באחרונה, כי האטה חריפה ומתמשכת יותר בשוק הדיור עלולה להביא לצמצום הצריכה הפרטית ולגרור את הכלכלה האמריקאית למיתון.



נתונים רבים מצביעים על כך שהקריסה בשוק הנדל"ן האמריקאי כבר נמצאת בפתח. ביטחון הצרכנים נמצא בירידה, מספר הבתים הקיימים העומדים למכירה נמצא בשיא של 13 שנה, מכירות הבתים החדשים נפלו כ-22% בשנה החולפת והביטחון בענף הבנייה בשפל של 15 שנים.



בועת הנדל"ן לדיור בארה"ב, שמימדיה תפחו ב-10 טריליון דולר בתוך שבע שנים לפי נתוני הבנק הפדרלי, נבעה משני גורמים עיקריים: שערי ריבית נמוכים, אשר עודדו קונים ללוות יותר כסף, ומשקי בית שאיבדו את אמונם במניות לאחר נפילת השווקים.