אחת מעסקות הנדל"ן הגדולות אי פעם בארה"ב: חברת הביטוח מטלייף מכרה שכונת מגורים במנהטן ב-5.4 מיליארד דולר

חברת הביטוח האמריקאית מטלייף (סימול MET) מכרה את מתחם הדירות הגדול ביותר במנהטן לחברת הנדל"ן טישמן ספייר ולחטיבת הנדל"ן של חברת ניהול הנכסים בלקרוק (סימול BLK) ב-5.4 מיליארד דולר. מומחים העריכו כי המתחם יימכר בטווח של 4.5-5 מיליארד דולר, וטוענים כי מדובר במחיר אגרסיווי.



לטענת מומחים רבים, מדובר בעסקת הנדל"ן הגדולה ביותר אי פעם בארה"ב. העסקה הגדולה הקודמת, היתה רכישת מרכז רוקפלר בניו יורק ב-1.85 מיליארד דולר. 8 העסקות הגדולות ביותר התבצעו בעיר ניו יורק. רויטרס מדווחת כי לפי חברת המחקר דילוג'יק, מדובר בעסקת הנדל"ן ה-8 בגודלה בארה"ב, והשלישית בגודלה בניו יורק.



המתחם כולל שני פרויקטים ? פיטר קופר וילג' וסטויבסנט טאון, המתפרשים על פני כ-324 דונם. מדובר בקומפלקס דירות הכולל 11,232 דירות ב-110 בניינים. הפרויקט נבנה בסוף שנות ה-40 כדיור ליוצאי צבא אמריקאים שחזרו ממלחמת העולם השנייה. הקומפלקס תחום על ידי האיסט ריבר במזרח והשדרה הראשונה ממערב, ועל ידי הרחובות ה-23 וה-14 מצפון ומדרום.



"ההזדמנות לרכוש יותר מ-11 אלף דירות בניו יורק מגיעה אולי פעם בדור", אמר רוב ספייר מטישמן ספייר, בראיון לרויטרס. טישמן, שתהיה אחראית על ניהול הפרויקט, מחזיקה ומנהלת כ-7 מיליון מטרים רבועים ברחבי העולם. בין יתר נכסיה, החברה שולטת בכמה מהמבנים הידועים בניו יורק, כמו מרכז רוקפלר ובניין קרייזלר.



מכירת המתחם היתה נתונה למחלוקת ציבורית, כיוון שהיה אחד המקומות האחרונים בהם ניתן היה למצוא דיור במחירים סבירים במנהטן, והדיירים הקיימים חוששים שהבעלים החדשים יהפכו את המתחם לפרויקט יוקרה. שכר הדירה של כשני שלישים מהדיירים נמצא כיום תחת פיקוח עירוני, וגובהו כמחצית מהשכר הנהוג בשוק. דיירים אלה אינם ניתנים לפינוי, אלא רק לעזיבה מרצון. רוב ספייר ניסה להרגיע את הדיירים, ואמר כי "לא יהיה שינוי פתאומי או מהותי בהרכב הקהילה, באופייה או בקסמה". אך ספייר לא התחייב לשמר חלק מהשכונה כמתחם זול, תנאי אותו ניסו הדיירים להשיג.