על פי דו"ח שהכין השמאי ברזילי, שוויו של מגרש הכשרת הישוב ירד מ-15 ל-6.8 מיליון דולר, עקב שינוי ייעודו ממלון לשטחים פתוחים ואילו המגרש של העירייה, הסמוך לחוף זבולון, ששוויו כיום מגיע ל-23 מיליון דולר עקב זכויות הבנייה הרבות למבני ציבור, ישמור על ערכו, למרות שינויי הייעוד. למרות פערי המיליונים, לא דורשת עיריית הרצליה תשלומים מהכשרת הישוב בגין הפרשי השווי בין המגרשים, שעל פי הליכים רגילים של פעולות איחוד וחלוקה מעין אלה - הכשרת הישוב היתה אמורה לשלם לעירייה 11.2 מיליון דולר, כתשלומי איזון.
בנוסף, קובע המומחה לתחבורה ד"ר בקר בחוות דעתו, כי גריעת 400 מקומות חניה מהמתחם הדרומי, עקב הפיכתו למתחם למגורים, תגרום למצוקת חניה ולהכפלת מספר תאונות הדרכים.
עוצמת ההתנגדות הפתיעה ככל הנראה את עיריית הרצליה. מקור בעירייה הסביר כי "אנו נמצאים בהליך מקדמי מאוד של שיתוף ציבור, בנוגע לתוכנית יפה מאוד של הפיכת חטיבת קרקע חשובה על חוף הים לשטח ציבורי פתוח. הופתענו מכך שהציבור התחיל לערוך התחשבנות שמאית עתידית על השטחים. תחשיבים אלה מחושבים בשלב מאוחר יותר, עם הדיונים מול הוועדה המחוזית ומשרד הפנים והפקדת התוכנית". בהמשך מסר המקור כי דחיית עריכת המאזן השמאי התקבלה גם על דעת הכשרת הישוב, בדיונים עם העירייה.
מעיריית הרצליה נמסר בתגובה כי "המדובר באחת מתוכניות הפיתוח הטובות והחשובות ביותר לעיר ולהרצליה פיתוח בפרט, והיא נועדה למנוע בנייה בסמוך לחוף הים, ואף לאפשר את הרחבת הטיילת ואת שביל הירידה לחוף השרון תוך שמירה על המצוק ועל קו החוף. בתמורה להעברת הקרקע, הנמצאת בסמוך לחוף השרון, לבעלותה של עיריית הרצליה, תעביר העירייה שטח המיועד להקמת מבני ציבור ואשר עליו תינתן ליזמים האפשרות להקים שכונת מגורים, תוך שמירה על הקו התכנוני ועל האופי המוכר והטוב של הרצליה פיתוח.
"עדיין מוקדם לעסוק בהערכות שמאי, אך מובן שהעירייה אינה מתכוונת לוותר ולו על אגורה מהסכום העתידי שייקבע לה על פי הערכת השמאי ועל פי הנחיות הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ונהלי משרד הפנים. לכן, הטענות בדבר 'הטבות כספיות' אלו או אחרות, הן לא רציניות ולא אחראיות ומוטב היה שלא יאמרו כלל".
הטבה נדל"נית: משפחת נמרודי תקבל מהרצליה קרקע בשווי 11 מיליון דולר תמורת מגרש המיועד לשטח ציבורי פתוח
אריק מירובסקי
23.10.2006 / 9:08