הפניקס ואילן בן-דב במו"מ לרכישת קניון מול הים באילת

קשה למצוא נדל"ניסט רציני בישראל שלא "שם עין" על קניון מול הים באילת. הפטור ממע"מ, תחושת הכמעט-חו"ל של הישראלי הנופש, היעדר התחרות והמחסור בפיתויים לבילוי יומי באילת מביאים לקניון את כולם. וכאשר הם פותחים את הכיס, נהפכים העסקים בקניון לבוננזות כלכליות, הקניון עצמו נהפך ליצירה פיננסית מרשימה ורווחית והבעלים למולטי מיליונרים. עד כה נהנו מכך שני היזמים, אלי ישראלי ואריה דגן, שמשכו דיווידנדים וגייסו כספים בשוק ההון.



באחרונה מכר דגן את חלקו לישראלי, ומאז מנסה ישראלי לממש את אחזקתו, בין היתר גם באמצעות מכירת המניות לחברת מגדל ולאמות שבשליטת נתן חץ, אך בינתיים עסקה לא נחתמה מאחר שאמות נסוגה מהעסקה. ל-TheMarker נודע כי חברת הביטוח הפניקס וחברת טאו תשואות שבשליטת אילן בן-דב מנהלות מו"מ מתקדם לרכישת הקניון. הפניקס וטאו צפויות לשלם פחות מאשר אמות ומגדל, שהיו מוכנות לשלם 350 מיליון שקל עבור הקניון.



ככל הידוע, אמורות שתי החברות לרכוש כ-75% מהבעלות על הקניון בתמורה ל-350-340 מיליון שקל, המשקפים לקניון שווי של כ-450 מיליון שקל. ההערכה כי טאו תרכוש 25% מהקניון והפניקס תרכוש 50% ממנו. מחיר העסקה משקף תשואה של 8%-7.5% - כלומר, היקף ההכנסות השנתיות של הקניון מדמי שכירות הוא כ-100-90 מיליון שקל.



על פי ההסכם המתגבש, אלי ישראלי, שמחזיק כיום קרוב ל-100% ממניות הקניון, ייוותר עם אחזקת מיעוט. במקביל יתחייב ישראלי כי אם שכר הדירה שמקבל הקניון מבעלי העסקים יפחת בעתיד, הוא יעביר להפניקס ולטאו חלק משכר הדירה שמגיע לו, כדי שתשואת ההשקעה של שתי החברות לא תיפגע.



קניון מול הים נחשב למרכז הקניות המצליח ביותר בישראל. הקניון, שנהנה כיום מבלעדיות מזהרת בעיר הנופש הגדולה בישראל, משתרע על פני כ-20 אלף מ"ר שבהם פועלים כ-350 עסקים. שכר הדירה הממוצע למ"ר בקניון מוערך בכ-1,050 דולר, ורווחיו מוערכים בכ-60-55 מיליון שקל בשנה.



אם תושלם העסקה, יהיה זה הקניון השני שבו שולטת הפניקס. השנה מימשה החברה יחד עם חברת כלל ביטוח את זכות הסירוב שלה, ורכשה משיכון ובינוי מחצית מקניון גבעתיים תמורת 64 מיליון דולר. באחרונה החלו חברות הביטוח להגדיל את היקף ההשקעות שלהן בנדל"ן מניב, כדרך נוספת להשקיע את כספי העמיתים. במקביל, חברות השקעות כמו טאו תשואות מגלות עניין בנכסים כאלה כדי להנפיק אותם בעתיד הקרוב באמצעות קרנות ריט.