מדד מניות הנדל"ן אמנם הוסיף כבר 71% מתחילת השנה ובכל זאת יש מי שמכה אותו בשיעור ניכר. חברת הנדל"ן , שבשליטת אליעזר פישמן, הודיעה היום כי החלה במשא ומתן לרכישת 9 נכסים בשווייץ בהיקף כולל של 292 מיליון שקל.
מניית כלכלית ירושלים מוסיפה בשעה זו 3% ומשלימה עלייה של 128% מתחילת השנה במחזור מסחר ממוצע של כ-4 מיליון שקל.
החלק הראשון בעסקה מורכב מ-6 מבני סחר ומשרדים המושכרים לשוכרים שונים ומניבים דמי שכירות שנתיים של 14 מיליון שקל על עלות של 232.7 מיליון שקל - כלומר תשואה שנתית של 6.1%. החלק השני מורכב מ-96 דירות מגורים ו-3 נכסים מסחריים תמורת כ-60 מיליון שקל אשר יניבו דמי שכירות שנתיים של כ-3.4 מיליון שקל, המשקפים תשואה של 5.7%. לצורך עסקה זו, תעמיד כלכלית מימון עצמי של 14.7 מיליון שקל - 24.5% מסך העסקה.
כרגיל, ימומנו הרכישות באמצעות הלוואה מסוג נון ריקורס (בה הנכס הנרכש משמש כבטוחה) אשר תממן 85%-80% מהעלויות. כלכלית, אשר יותר מהכפילה את שווייה מתחילת השנה, נסחרת כיום לפי שווי של כמעט 3 מיליארד שקל.
כלכלית פתחה במו"מ לרכישת נכסים בשווייץ תמורת 292 מ' ש'; המניה מוסיפה 3% ומשלמה זינוק של 128% מתחילת השנה
טל לוי
29.10.2006 / 15:27