פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      נושאים חמים

      אלון גל מייעץ: לקנות או לשכור חנות למספרה החדשה?

      המאמן האישי מגיע לוואלה! עסקים: מדי שבוע מייעץ גל בתחומי חיים שמעסיקים את כולנו. הפעם: מאזינה שעוברת עם העסק למיקום חדש ומתלבטת איך לעשות זאת

      מספרה (ShutterStock)
      מספרה (צילום: shutterstock)

      מאזינה שעובדת במספרה שבבעלותה ובבעלות בעלה עלתה לשידור בתוכניתו של המאמן האישי אלון גל ברדיו 103FM ושיתפה אותו בהתלבטות גדולה של השניים. "אני ובעלי עצמאים עוד משנת 2001. העסק שלנו פועל מחנות שאותה אנחנו שוכרים תמורת 5,200 שקל בחודש. מחוסר ברירה אנחנו נאלצים לפנות את החנות ולעבור לאחרת.

      "כעת ניצבת בפנינו ההתלבטות האם לשכור חנות אחרת או לצאת לדרך חדשה ולקנות מקום שיהיה בבעלותינו", אמרה. לדבריה, העסק שלהם מרוויח יפה ונמצא במקום מרכזי יחסית, ולשמחתה הנכס החדש אותו הם מעוניינים לקנות יהיה אפילו טוב יותר. "החנות החדשה אומנם קטנה יותר, אבל יש בה חדר פנימי שאותו נוכל להשכיר בנפרד לפרילנסר אחר בסכום של 1,600 שקל.

      "החנות עולה 1.3 מיליון שקל שזה מחיר מאוד יקר", הוסיפה. את הכסף - אם תהיתם, ישיגו מהלוואות - גם מההורים וגם מהבנק. "ההורים מעניקים לנו את הכסף במתנה, כך שנצטרך להחזיר לבנק 6,200 שקלים בכל חודש".

      רוצים את חדשות העסקים ישירות לסמארטפון? עכשיו גם בטלגרם - הצטרפו כאן

      לקריאה נוספת:
      מי באמת אחראי להרעה הדרמטית בתחזית ההכנסות של אפל?
      המחלוקת יושבה: פלייטק תשלם 28 מיליון ליש"ט לרשות המסים
      כמה חברות בלוקצ'יין ישראליות שרדו את 2018?

      אז מה כל כך מפחיד את המאזינה? ובכן, המצב בשוק. "אני רואה מה קורה. יש הרבה מאוד חנויות להשכרה, ונראה שהערך הנדל"ני במגמת ירידה. אנחנו מעוניינים לקנות נכס בשביל שתהיה לנו הבטחה לפנסיה העתידית שלנו, אבל הערך של החנויות יורד בכל יום בגלל האינטרנט ששבר את השוק. ההתחייבות על הנכס היא ל־25 שנה, וזה מלחיץ", אמרה המאזינה.

      "אני חייב להודות שאני לא רואה סיכון", השיב גל. "נכון להיום אתם כבר משלמים 5,200 שקל בכל חודש, ובל נשכח שאתם יכולים להגדיל את ההכנסה אם תשכירו את החדרון, כלומר מה שלא יהיה, אתם תשלמו פחות.

      "חוץ מזה, אני מניח שב־25 שנה הקרובות אתם תרצו להמשיך לעבוד במקצוע שלכם, כלומר ממילא הייתם מוציאים בשנים האלה 5,200 שקל בכל חודש על השכירות, ועכשיו נראה שתוציאו פחות מזה ותקבלו כסף על החדרון. אין פה בכלל שאלה".

      גל הזכיר למאזינה שאם היא ובן זוגה יקנו נכס, הם יוכלו למכור או להשכיר אותו אם חלילה יחליטו להפסיק לעבוד במקצוע הזה. "ובנוגע לדאגתך על כך שערכי הנכסים הולכים ויורדים - אני לא יודע. נכון שכרגע לא יודעים לאן הולך הנדל"ן הפרטי, אבל נדל"ן מסחרי בדרך כלל שומר על ערכו לאורך השנים. ובכל זאת - שימו את זה בצד כי זו לא השאלה. כך או אחרת תוציאו ב־25 שנה הקרובות 5,200 שקל לפחות בכל חודש, ולכן כדאי שתשלמו אותם עבור עצמכם. זו הדרך הנכונה להסתכל על העניין".