פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      נושאים חמים

      האוויר חזר לריאות: תהפוכות המשכנתא בימי הקורונה

      ההיסטריה במשק במרץ הזניקה את מחירי ההחזר החודשי, אבל סדרה של פעולות ואירועים הורידו את מפלס הלחץ. מה בדיוק קרה ומה הלווים החדשים צריכים לעשות בימים אלה? מדריך קצר ויעיל

      האוויר חזר לריאות: תהפוכות המשכנתא בימי הקורונה

      בסרטון: הישראלים יוצאים לרחובות בצל החשש מהקורונה, מרץ השנה.

      אווירת הקורונה הכניסה לחץ וספק גדול ברוכשים רבים בישראל, כשרבים מצאו עצמם יושבים על הגדר כי עדיין חוששים מהמימון ומרמת הריביות ואף מאמינים כי המחירים ירדו. אז בואו נבין מה באמת קורה בעולם הבנקאות בימים אלו.

      תור בכניסה לסניף רמי לוי בירושלים 7 באפריל 2020 (פלאש 90 , יונתן זינדל, פלאש 90)
      זוכרים את הבהלה של האזרחים? היא הגיעה עד לבנקים. תור בכניסה לסופר של רמי לוי, אפריל השנה (צילום: יונתן זינדל, פלאש 90)

      תחילת 2020 המשיכה את 2019 עם סביבת ריביות נמוכות עד אמצע מרץ. באמצע חודש זה הפתיעה אותנו הקורונה ואיתה אי ודאות גדולה מאוד בבנקים. כתוצאה מכך, ריביות המשכנתא התייקרו משמעותית, עלייה שהורגשה בכל רמת מימון. כמובן ששחיקת הריביות השפיעה גם על ההחזר החודשי. כאן, לדוגמא, תוכלו למצוא ריביות משכנתא לפני המשבר המדובר בחודש פברואר.

      הרכב הלוואה לפני תקופת הקורונה (עיבוד תמונה , מערכת וואלה! NEWS)

      חלף הזמן, ובסוף חודש מרץ, בשיא ימי הקורונה בישראל, עדכן הבנק את האישור העקרוני. כאן ניתן לראות בבירור את אי הוודאות של הבנקים משתקפת שחור על גבי לבן - הריביות גבוהות בממוצע כמעט באחוז בכל מסלול ביחס לריביות שקדמו למשבר.

      בשורה התחתונה - ההחזר החודשי עלה ביותר מ-500 שקל. המשמעות היא שכל מי שהתחייב כבר לחוזה רכישה ולקח משכנתא בדיוק בתקופת שיא הקורונה, נאלץ לספוג החזר חודשי גבוה יותר משמעותית.

      הרכב הלוואה בתקופת הקורונה (עיבוד תמונה , מערכת וואלה! NEWS)

      פוסט קורונה

      אז אמנם הקורונה עוד לא לגמרי מאחורינו ואולי פשוט נאלץ ללמוד לחיות איתה, אבל בבנקים נרגעו, הבינו שאין סיבה לתמחר את המשכנתאות ביתר ושהסיכון צריך להיות מחושב.

      עוד צפירת הרגעה הגיעה מבנק ישראל, שהחליט ב-6 באפריל להוריד את הריבית במשק לרמה של 0.1%. לא רק שמהלך זה היווה איתות לבנקים לצנן את שחיקת הריביות, אלא גם שריבית המשק משפיעה באופן ישיר על מסלול הפריים במשכנתא והדבר סייע בהורדת ההחזר החודשי לכל הלווים. בשורה התחתונה, חזרנו לריביות שהיינו רגילים בתקופה שלפני חודש מרץ.

      אז איך נכון לפעול מול הבנקים כיום?

      לפני שאתם חותמים על הסכם הרכישה ומתחייבים לחוזה משפטי, מאוד מומלץ להוציא אישור עקרוני לפחות מבנק אחד. האישור העקרוני מהווה את הסכמתו של הבנק לתת לכם משכנתא בהתאם לסכום שאתם זקוקים לו, כמובן לאחר שבחן את ההיסטוריה האשראית שלכם, וכך לא רק שתהיו בטוחים שיש בנק שעומד מאחורי התוכנית המימונית שלכם, אלא גם תוכלו לוודא את רמת הריביות וכמובן להיערך להחזר החודשי.

      הכותבת היא יו"ר DNA משכנתאות.