הממשלה רוצה להתחנף לציבור, התוצאה תהיה עליית מחירי הדירות

משרד האוצר העביר השבוע לראש המועצה הלאומית לכלכלה, פרופ' אבי שמחון, מכתב רשמי חריף שבו הוא מתנגד להצעתו לסבסוד הלוואות דיור קיימות בעקבות העלייה החדה בריבית, וקובע כי ההצעה "עשויה להיות בעייתית במגוון רחב של מישורים".

המכתב מתייחס להשפעה על שוק הדיור וקובע כי הוא עלול לפגוע בניסיון הממשלתי המוצהר להוריד את מחירי הדירות: "מדובר בצעד המנוגד למדיניות הממשלה לעודד את הפחתת מחירי הדיור בישראל, שכזכור עלו בעשורים האחרונים באופן חסר תקדים גם בהשוואה עולמית. נקיטת הצעד, משמעה הפחתה משמעותית בתמריץ של חלק מבעלי דירות למכור את דירתם, ובכך יופחתו הלחצים להמשך הורדת מחירי הדיור בישראל".

באוצר גם מזהירים מפגיעה בשוויון, תוך הטבה דווקא למי שלקח הלוואות מסוכנות יותר, "מדובר בצעד החושף את המדינה לטענות קשות הן במישור השוויון, הן במישור ההסתמכות והן בטענות לשרירותיות", וכי ההצעה מתעדפת "דווקא את הלווה שבחר לקחת הלוואה בריבית משתנה". כן נטען כי "מדובר בצעד בעל מאפיינים רגרסיביים מובהקים".

לפי האוצר, המהלך פוגע ישירות במדיניות הריבית של בנק ישראל ויחליש אותו: "פעולה ממשלתית חסרת תקדים בניגוד למדיניותו של הבנק המרכזי עלולה להיתפס כהחלשת המוסדות ופגיעה באפקטיביות המדיניות המוניטרית בישראל, ומשכך גם באמון משקיעים".

לפי ניתוח האוצר, משקי בית שרכשו דירה בשנים האחרונות "נהנו גם כך מעליית ערך של עשרות אחוזים בשווי הנכסים", ולפיכך ההצעה מיטיבה בעיקר עם בעלי נכסים - אוכלוסיות חזקות מלכתחילה.

הדוגמאות שהציג שמחון עצמו רק מחזקות זאת, כותבים באוצר, ומראים שהעלייה בערך הדירה גבוהה משמעותית מהתייקרות החזר המשכנתה.

בנוסף מזהיר המשרד מפגיעה קשה בשוק ההלוואות שכן "לא מדובר במצב של כשל שוק, ולכן התערבות חסרת תקדים בשוק צפויה להביא לזעזוע משמעותי של שינוי 'כללי המשחק' בשוק תקין ויעיל".

האוצר מצביע גם על סיכון מוסרי משמעותי: "יישום צעד תקדימי שכזה עלול להשפיע גם על שיקולים של רוכשים עתידיים... סביר כי המדינה תסבסד את ההתייקרות", מה שיגרום לשינוי בהתנהגות הלווים ואף "עד כדי הבאה לסיכון יציבותי".

לסיום מזהיר האוצר שקישור המהלך להטלת מס נוסף על הבנקים יוביל לייקור האשראי: "בסבירות גבוהה, להתייקרות עתידית של הלוואות לדיור וכן של אשראי עסקי וצרכני".

נוכח כל אלה קורא האוצר לעצור את קידום המהלך.

ההתנגדות של האוצר מצטרפת לעמדה הנחרצת שהביע מוקדם יותר השבוע נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון.

בפגישה שנערכה במסגרת הכנת תקציב 2026 הבהיר הנגיד כי התכנית "מזיקה, לא כלכלית וחסרת הצדקה", ואף הוסיף: "אנחנו חושבים שזה מזיק ואין לזה הצדקה. מדובר באוכלוסיות לרוב חזקות ושערך הדירות של אותם אנשים עלה באחוזים רבים. אין לזה שום היגיון".