מדד המחירים לצרכן לחודש מאי 2026 הפתיע לטובה ורשם ירידה של 0.3% בהשוואה לחודש אפריל, כך מדווחת הערב (שני) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר בבשורה משמעותית עבור בנק ישראל והמשק, שכן קצב האינפלציה השנתי, המודד את מאי 2026 מול מאי 2025, עומד כעת על 1.9% בלבד. נתון זה ממוקם היטב בתוך טווח היעד הממשלתי ומוריד משמעותית את הלחץ להמשך העלאות ריבית.
חודש מאי התאפיין במגמות מעורבות בין הסעיפים השונים, כאשר הירידות הבולטות ביותר נרשמו בסעיף התחבורה שרשם השורה חיובית עם ירידה של 2.7%, לצד סעיף הריהוט והציוד לבית שירד ב-0.1%. מן העבר השני, פירות הקיץ הטריים החלו לתת את אותותיהם ורשמו זינוק של 6.7%. עליות בולטות נוספות נרשמו בסעיף ההלבשה שעלה ב-1.9%, סעיף תרבות ובידור שהתייקר ב-1.1%, וסעיף הדיור הכללי שטיפס ב-0.6%.
בעוד שהמדד הכללי מציג מגמת ירידה, שוק השכירות ממשיך להיוותר מתוח ומציג פערים אדירים שמכים בעיקר במי שנאלץ לעבור דירה. שוכרים אשר חידשו חוזה קיים ספגו עלייה מתונה יחסית של 2.5%, אולם עבור השוכרים החדשים, בדירות במדגם בהן הייתה תחלופת דיירים, נרשם זינוק כואב של 6.8% בשכר הדירה. בלמ"ס מדגישים כי שיעורים אלו משקפים קירוב לשינוי השנתי, שכן עבור הרוב המוחלט של השוכרים בארץ המחיר נותר קבוע לאורך השנה בשל הימצאותם תחת חוזים חתומים ללא מנגנוני הצמדה.
מחירי הדירות יורדים
במקביל לפרסום מדד המחירים לצרכן, נתונים חדשים משוק הדיור (שאינו חלק ממדד המחירים) מצביעים על המשך התקררות השוק. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ-אפריל 2026 לעומת החודש הקודם, עולה כי מחירי הדירות הכלליים (חדשות ויד שנייה) ירדו ב-0.3%. במבט שנתי המגמה מובהקת עוד יותר: מחירי הדירות רשמו ירידה של 1.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מרץ-אפריל 2025). מדובר בגל ירידות שנתי שלישי בעשור האחרון, המצטרף לתקופות דומות שנרשמו ב-2018 ובמחצית השנייה של 2023.
בזירה המחוזית התמונה מורכבת ומציגה מגמות מעורבות בטווח הקצר והארוך. בהשוואה חודשית, ירידות המחירים הבולטות ביותר נרשמו בירושלים (2.0%-) ובחיפה (1.9%-), בעוד שבתל אביב (0.7%) ובמרכז (0.2%) נרשמו עליות קלות. עם זאת, בהשוואה שנתית מול אשתקד, מרבית המחוזות המרכזיים דווקא חוו ירידות מחירים, ובראשם מחוז מרכז (3.1%-), תל אביב (1.9%-), חיפה (1.1%-) ודרום (1.1%-), לעומת עליות שנרשמו רק בצפון (2.5%) ובירושלים (1.7%).
בגזרת הדירות החדשות נרשמה ירידה חודשית קלה של 0.1%, אולם זו הושפעה באופן ניכר מזינוק בנתח העסקאות המסובסדות על ידי הממשלה, שעלה מ-28.8% ל-38.7% מכלל השוק. בנטרול העסקאות הללו, מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי צנחו ב-0.7% בחודש האחרון. בראייה שנתית, מחירי הדירות החדשות רשמו ירידה חדה של 3.9% לעומת אשתקד. למרות ההוזלות האחרונות, בטווח הארוך של חמש השנים האחרונות מחירי הדירות החדשות עדיין מציגים זינוק של 34.5%, שיעור הדומה לעליית כלל הדירות בשוק (33.7%).
במקביל לדירות, גם שוק הקרקעות למגורים מציג ירידות חדות ומחזק את מגמת ההתקררות. מדד מחירי הקרקעות הכללי של רשות מקרקעי ישראל ירד בשנת 2025 ב-4.9% לעומת 2024, כאשר הצניחה הבולטת ביותר נרשמה בקרקעות לבנייה צמודת קרקע (18.1%-). שוק הקרקעות, המתאפיין בתנודתיות גבוהה, רשם את שיאו בשנת 2022, ומאז ועד סוף 2025 איבד כ-25% מערכו. ירידה זו צמצמה משמעותית את הפער שנפתח בעבר מול מחירי הדירות, והביאה את שני המדדים להשלים זינוק ארוך טווח דומה של כ-250% מאז שנת 2004.