בית משפט השלום בפתח תקווה, חייב לאחרונה קבלן, את חברתו הקבלנית ואת אשתו לשלם לבני משפחת טוקטלי סכום כולל של כ-550 אלף שקל בגין ליקויי בנייה בדירה בת שמונה חדרים ברחוב ריינס בנתניה, שנרכשה בשנת 2014.
לטענת התובעים, שיוצגו על ידי עו"ד אייל ורדי גלר ממשרד דוידוב, דינר, גאופן, ורדי וגלר המתמחה בין היתר בתביעות נגד קבלנים, מיד עם כניסתם לשירה, התגלו ליקויי רטיבות חמורים, ליקויי אלומיניום ותקלות בטיחותיות, בהן זרימת מים למערכת החשמל שיצרה סכנת שריפה והתחשמלות. לטענתם, פניותיהם החוזרות ונשנות לקבלן נענו בהתעלמות ובהתחמקות.
הנתבעים, מנגד, טענו כי התובעים פיצלו את הדירה לשתי יחידות ללא היתר, ביצעו שינויים מהותיים במערכות האינסטלציה והחשמל, ולכן הם עצמם אחראים לליקויים. הם גם טענו כי חלק מהתביעה התיישן וכי לא ניתנה להם הזדמנות נאותה לתקן.
בית המשפט מינה מומחה מטעמו, שקבע כי רוב הליקויים, ובראשם ליקויי הרטיבות החמורים שפגעו גם בלוח החשמל, הם באחריות הקבלן, וכי תרומתם האפשרית של השינויים שביצעו התובעים לנזק היא שולית בלבד. בית המשפט קבע שהקבלן איבד את זכותו לתקן את הליקויים בעצמו נוכח סירובו הגורף לתקנם ללא בדיקה פרטנית.
נקודה משמעותית בפסק הדין נוגעת לשאלת האחריות האישית. השופטת השופטת עדנה יוסף-קוזין,קבעה כי אף שבהסכם המכר נרשמה כ"מוכרת" רעייתו של הקבלן, בעוד החברה הקבלנית כלל לא הייתה צד לחוזה, קבע בית המשפט כי מדובר ברישום מלאכותי, וכי האישה נחשבת "מוכרת" לפי חוק המכר (דירות), שכן שימשה בפועל כחלק מהיזמות המשותפת עם בעלה.
לכן, הוטלה עליה אחריות אישית מלאה לצד בעלה וחברתו, וזאת חרף ניסיונם להסתמך על התניה על פי החוזה, לפיה יש להטיל את מלוא האחריות על החברה בלבד - התניה שנקבעה כבטלה, מאחר שחוק המכר (דירות) הוא חוק קוגנטי - שגם אם שני הצדדים לחוזה סיכמו על התניות מסויימות בהסכם, ההתניה תהיה בטלה כי אין להתנות התניות שהן לרעת הקונה.
בפסיקתו חייב בית המשפט את הנתבעים לשלם לתובעים 363,529 שקל בגין עלות תיקון ליקויי הבנייה, 46,320 שקל בגין הוצאות פינוי הדירה ודיור חלופי, 30,000 שקל בגין עוגמת נפש, וכן 24,098 שקל החזר הוצאות משפט. בנוסף נפסק שכר טרחת עורך דין לזכות התובעים בסך 86,984 שקל.
עו"ד אייל ורדי גלר, ב"כ התובעים: "פסק הדין מהווה נדבך חשוב בהגנה על רוכשי דירות מקבלנים. בית המשפט קבע באופן חד־משמעי כי לא ניתן להתחבא מאחורי מבנים משפטיים מלאכותיים כדי להתחמק מאחריות - מי שפועל פועל כיזם, ייחשב 'מוכר' לפי חוק המכר (דירות), על כל המשתמע מכך. זהו חוק קוגנטי, ולא ניתן להתנות עליו לרעת הרוכש, גם אם נוסח החוזה נכתב אחרת. אנו מקווים כי פסק הדין ישמש תמרור אזהרה לקבלנים המנסים לפזר אחריות בין גורמים שונים, ויחזק את זכויותיהם של רוכשי דירות שנתקלים בליקויי בנייה ובהתעלמות מצד המוכרים".